Savoir-faire

Chacune des missions débute par une série d’entretiens : Une écoute sans a priori, neutre, laissant émerger les détails d’une vie de bureau, d’un cours en amphithéâtre, ou d’une audience en correctionnelle. Co-S part systématiquement du terrain, la plupart du temps en immersion, pour comprendre, schématiser, et chiffrer les besoins.

• Etat des lieux technique, fonctionnel et potentiel des sites
• Description des usages conventionnels et non conventionnels
• Analyse des besoins actuels et projection des besoins futurs
• Scénarisation programmatique (plannings, coûts globaux, montages)
• Programme technique et fonctionnel détaillé

Co-S réalise des études de potentiels, ainsi que des faisabilités urbaines et architecturales. Ces représentations, étayées de leurs coûts d’investissements, complexités et rendements, sont destinées à amorcer la transformation d’un lieu.

• Etude de potentielle et capacitaire
• Etude de faisabilité
• Bilan promoteur à rebours et évaluation foncière
• Scénarisation de développement (quantification et qualification des surfaces, coûts travaux, durées, complexités et risques des opérations)

Co-S épaule les maîtrises d’ouvrage dans le choix du montage le plus judicieux. L’assistance se prolonge dans la rédaction des pièces contractuelles et la négociation technico-juridique, qu’elles portent sur des montages classiques (loi MOP, Contractant général,..) ou complexes (Conception-réalisation, Marché Global de Performance, Bail à Construire, Appel à projet, VEFA/BEFA,…).

• Comparaison des montages
• Optimisation des plannings et de l’organisation du projet
• Rédaction des pièces contractuelles
• Négociation et passation des marchés (diagnostics, conception, travaux,..)
• Aide au suivi du marché jusqu’à la bonne réalisation du contrat